<< На главную страницу



Примерное содержание отчета по девелоперской концепции и бизнес-плану проекта

Анализ местоположения и оценка ресурсного качества участка (района):

  1. описание и характеристика участка; анализ физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка
  2. описание и характеристика района расположения объекта:
    • анализ транспортных потоков
    • восприятие (имидж) района
  3. SWOT-анализ участка

Анализ рынка недвижимости рассматриваемого объекта и конкуренции:

  1. анализ существующего и прогнозируемого предложения:
    • определение существующего объема предложения
    • динамика изменения объема предложения
    • прогноз развития предложения
  2. анализ существующего и прогнозируемого спроса:
    • определение доли покупателей, планирующих приобретение анализируемой недвижимости
    • факторы, влияющие на покупку исследуемого вида недвижимости
    • прогноз объема спроса на исследуемый тип недвижимости
  3. анализ существующей и прогнозируемой конкуренции
  4. анализ продаж и ценовая политика

Разработка идеи проекта

Разработка концепции проекта (бренд-дизайн проекта):

  1. концепция позиционирования объекта:
    1. аналитическая часть:
      • анализ профиля покупателя (цели и мотивы приобретения, предпочтения, основные параметры выбора объекта, требования к объекту, прочие)
      • способ конкурирования (уникальные характеристики объекта - реальные и созданные через эмоциональное и визуальное восприятие)
      • в расчет принимается политика обслуживания клиента (сервис, цена, параметры объекта, каналы продвижения)
    2. креативная часть:
      • brand naming
      • слоган, образы, видение, фирменный стиль
  2. политика ценообразования>
  3. прогнозирование (график) продаж
  4. программа продвижения:
    • этапы продвижения
    • оценка продаж
    • реклама и РR, медиа-план
    • бренд-дизайн проекта
  5. описание (характеристика) объекта:
    • Расширенный фор-эскиз или эскизный проект (по согласованию)
    • Пояснительная записка (тип недвижимости, класс объекта, используемые планировки, материла)

Анализ себестоимости строительства объекта:

  1. анализ затрат на проектирование, сбор и подготовку документов на получение прав застройщика
  2. генеральный план проекта
  3. анализ архитектурно-строительных решений, представление в расчете
  4. анализ технологических решений, представление в расчете
  5. анализ сетей и систем, представление в расчете
  6. анализ затрат на организацию строительства (приближен к смете)
  7. формирование графика выполнения строительных работ с учетом времени на получение используемых материалов

Схема управления проектом:

  1. организационно-правовая схема проекта
  2. затраты на управление проектом

Анализ финансовых результатов и инвестиционной привлекательности проекта:

  1. налоговое окружение
  2. финансовые результаты проекта

Инвестиционное проектирование проекта:

  1. оценка объема инвестиционных вложений
  2. способы финансирования проекта
  3. план-график инвестиций в проект

Анализ инвестиционной привлекательности проекта
Риски реализации проекта


© ООО "Реал-СИ Груп Девелопмент", 2009
620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 5
тел.: (343) 355 32 72
Разработка и продвижение сайта
"Позитивная компания"