<< На главную страницу



Примерное содержание отчета по девелоперской концепции и предварительному анализу инвестиций

Анализ местоположения и оценка ресурсного качества участка:

  1. описание и характеристика участка; анализ физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка
  2. описание и характеристика района расположения объекта:
    • анализ транспортных потоков
    • восприятие (имидж) района
  3. SWOT-анализ участка

Анализ рынка недвижимости анализируемого объекта и конкуренции:

  1. Анализ существующего и прогнозируемого предложения:
    • определение существующего объема предложения
    • динамика изменения объема предложения
    • прогноз развития предложения
  2. Анализ существующего и прогнозируемого спроса:
    • определение доли потенциальных покупателей, планирующих приобретение анализируемой  недвижимости
    • факторы, влияющие на покупку исследуемого вида недвижимости
    • прогноз объема спроса на исследуемый тип недвижимости
  3. Анализ существующей и прогнозируемой конкуренции
  4. Анализ продаж и ценовая политика

Разработка идеи проекта
Разработка концепции проекта

  1. Концепция позиционирования объекта (кратко)(анализ профиля покупателя, способ конкурирования)
  2. Политика ценообразования
  3. Прогнозирование (график) продаж.
  4. Рекомендации по продвижению
  5. Описание (характеристика) объекта:
    • Фор-эскиз объекта:
      • предложение по посадке здания на ген.план
      • предложение объемно-планировочных решений (внешний вид, этажность)
    • Пояснительная записка (тип недвижимости, класс объекта, возможные планировки)

Подготовка перечня основных строительных затрат проекта

  1. Анализ затрат на проектирование, сбор и подготовку документов на получение прав застройщика
  2. Анализ сетей и систем
  3. Анализ затрат на организацию строительства
  4. Формирование графика выполнения строительных работ с учетом времени на получение используемых материалов

Анализ финансовых результатов проекта:

  1. Налоговое окружение
  2. Финансовые результаты проекта

Оценка объема инвестиционных вложений
Анализ инвестиционной привлекательности проекта
Риски реализации проекта


© ООО "Реал-СИ Груп Девелопмент", 2009
620075 г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 5
тел.: (343) 355 32 72
Разработка и продвижение сайта
"Позитивная компания"